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听听杭州的房企大佬们怎么说

  9月10日,浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,明确从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨上的新建住宅,全部实行全和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。

  全装修不等于精装修 将从多方面保障购房者

  本次省政府办公厅印发的《实施意见》,提出了大力推进绿色建筑发展,促进建筑产业现代化的三大目标。

  首先,实现绿色建筑全覆盖,到2020年,实现全省城镇地区新建建筑一星级绿色建筑全覆盖,二星级以上绿色建筑占比10%以上。

  其次,提高装配式建筑覆盖面。从2017年1月1日起,杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目,全部实施装配式建造;到2020年,实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。

  第三,实现新建住宅全装修全覆盖。2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。

  当前,我省的住宅建设大量采用毛坯房交付方式,需经业主自行装修方可入住,不仅造成了大量的资源浪费、环境污染,还容易产生装修扰民、甚至造成主体结构破坏等现象。推行住宅全装修,实行成品交房,有利于减少污染、节能降耗,有利于提高资源利用效率、改善人居环境。

  需要注意的是,住宅全装修并不等同于精装修。住宅全装修是指在住宅交付使用前,完成套内所有功能空间的硬装作业,给水排水、燃气供应、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本配套设备部品完备,使住宅具备基本使用功能的施工安装过程。

  在浙江省住房和城乡建设厅随后发布的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见(征求意见稿)》中,对于如何保障购房者权益做了详细介绍,指出将通过实施菜单式装修、保障个性化需求、加强销售管控三方面进行保障。

  开发商如何 前期投入和后期维修保障

  在目前杭州市场上,擅长做装修交付的开发商有不少。例如,杭州万科把装修成品房带进杭州楼市的各个板块,形成自己的鲜明风格;(,)的精装修从高端项目起步,如今精装产品已经覆盖全线。

  从高端项目到刚需楼盘

  滨江精装修覆盖全系产品线

  杭州本土领军开发商滨江集团的精装修之路开启于2005年,当时滨江将钱塘江一线江景房金色海岸打造成了全浙江最早的全精装楼盘之一,并由此奠定了滨江品质房企的基础。“金色海岸无论在产品调性、装修把控、还是家具配置上,都是当时最出色的,当时整个市场震撼。所以虽然我们首开价格18000元/平方米比其他项目高不少,但依然一抢而空。”滨江集团副总经理朱立东介绍。从金色海岸开始,精装修开始成为滨江集团高端项目的标配,阳光海岸、城市之星、湘湖壹号、武林壹号、华家池和锦绣之城等,无一例外。

  朱立东告诉记者:“随着时间推移,普通购房者的购房观念发生变化,他们对普通住宅的精装修接受度越来越高,对于价格的承受力也越来越强,于是我们开始在刚需和首改项目上试水精装修。”2012年,滨江在曙光之城项目上,以幢为单位进行了毛坯和精装修“混搭”销售,结果大获成功,市场反应热烈。此后,这类搭配销售先后出现在了金色黎明三期和万家名城。“金色黎明三期原本毛坯和精装的比例是7:3,后来改成了精装修占70%,这是市场给出的答案。”朱总表示。

  滨江集团十余年的精装修开发历程,在朱总看来主要有三点经验:首先,要想做好精装修,必须要以一定成本为基础。“我们把普通项目的装修标准定在2000元/平方米左右,再低的话,品质就会受到影响。”朱总说。

  其次,对精装修施工单位的选择非常重要,“有长期合作的施工单位,双方对彼此知根知底,有足够的信任,也能保证售后维护”。第三,要建立完善的售后体系,既包括施工单位,也包括自己的物业维修队伍,以及第三方合作机制。

  对于杭州即将迈进“全装修交付”时代,朱立东表示滨江对不同系列的产品都有了成熟的方案,未来将进一步加大精装修的比例。

  除了万科、滨江、绿城这些精装修经验丰富的开发商,杭州也有部分开发商此前从没有开发过精装修项目,不过,对于即将到来的全装修交付,他们自信面对。协安营销总监辉表示,不论是从资源整合,还是技术储备,对于房产行业来说,全装修交付并不是难题。不过,胡总也表示,这个政策需要在后续制定更为完善的配套规范标准。

  早已全部做装修盘的杭州万科分享经验之谈

  对于精装合作心态开放

  在杭州市场的商品房装修领域,不得不提的就是走在最前面的万科。曾公开表示,2009年开始万科将只提供精装修住宅,2010年,为购房者提供装修成品住宅就成为了整个万科集团的大战略,这一定位贯彻至今。

  2006年首入杭州的万科,在2009年便达到了所有在杭开发的主流住宅公寓产品全装修,部分别墅、排屋产品全装修的状态。如今万科在杭州市场的占有率越来越高,很多开发商都深有感触,几乎自己的每个项目周边都有一个万科装修楼盘。在开发楼盘装修领域上,万科已然成为了杭州房产圈“一哥”。

  因此,在浙江省发布《意见》后,本报认为,杭州万科或许是一家能够助推绿色建筑发展的房企,也成为本报记者的第一采访对象。当记者问到杭州万科在房屋装修上有何可以传授给市场的经验时,万科杭州公司城市研究院执行院长李璟琰分享了下面几点内容。

  一是采购体系。这是实行大规模房屋装修非常重要的一点。房屋装修是一件看似简单实则复杂的事,装修需要配备各种物品零件,有专门的供应链能够保障供应和物件品质,而且供应量越大,与建材商就有更多的议价空间,以此减少装修成本,业主的购房成本也能因此降低。万科内部设有三级采购体系,从集团、区域到公司,总共有50多项需集采的设备设施,共有200多家供应上的战略合作单位。另一方面,万科每年都会抽检供应商的物品,以保障产品质量。

  二是施工能力。在房屋装修上,或许试点一个单元一幢楼不会有很大的问题,一旦装修量级达到成千上万套,那对施工和管理的压力变得非常大。杭州万科目前每年的装修成品房交付量很大,为保障品质,我们有一系列的施工体系。比如实测实量,我们将房间测量的误差控制在一米级;另外,万科对装修房的健康安全十分关心,对甲醛含量等影响业主健康安全的指标有着更高的要求。

  三是定制与标准化。市场上楼盘户型千变,一般供应市场上提供的装修配件并不能完全适合所有房间,因此定制的收纳设备、装配件能够更好达到业主想要的效果。万科拥有大量长期合作的供应商,并且万科的户型都按照标准化设计,也使得这些供应商愿意为万科房子进行装配件定制。

  此外,就对《意见》的看法及未来杭州万科与其他房企合作的可能性,李璟琰表示,浙江省政府推行全精装条例是非常有远见的,政府看到了全装修房屋的未来趋势和好处,至少在欧美等国家和日本,开发商售卖的房屋装修比都是100%。一个项目房屋共同装修,能省时省力,还能最大程度的节能环保,降噪,降低建造成本。目前装修房屋在市场上仍然占比不大的原因是开发商需要额外的探索成本,杭州万科在装修探索上花了10年时间,投入的成本很多不能按照金钱来衡量,包括采购体系的摸索、装修团队的培养等,很多开发商也因此不愿意为房屋做装修。未来全省推行《意见》确有难度,但相信慢慢的,市场上的装楼盘将越来越多。

  “万科会做装修成品房,有一部分原因是因为社会责任感,未来如果行业有需要,万科也将以更开放的心态去与其他房企合作。只要万科有能力回馈给市场和客户,万科就会去做。”李璟琰说道。